房市在政策壓抑後是否出現轉機？不動產代銷公會理事長、創意家行銷團隊董事長王明正今（8）日表示，過去一年半在「919政策」後，市場一度受政策影響降溫，但近期觀察，政策已有轉向鬆動跡象，帶動預售市場買氣回溫，「這兩周的反應已經明顯變好」。
王明正指出，在政策推出初期，由於預售屋付款節奏較長，短期內並未立即受到衝擊，但隨著成屋市場交易受限、仲介市場轉弱，市場氛圍逐漸轉為保守，也進一步影響預售市場信心。
他表示，政府過去持續觀察並收緊銀根，使得購屋族即便面對預售產品，仍因資金壓力與不確定性提高而轉趨觀望，「整體預售市場確實全面受到影響」。
不過，王明正觀察，自近期開始，政策已有朝向放鬆的趨勢發展，雖然不會一次性大幅轉向，但市場已逐步反映。他指出，身為第一線代銷業者，「這兩周的來客與成交反應已經明顯提升」，顯示買氣正在回溫。
以實務銷售情況來看，他透露，目前包括雙北、基隆等地多個新案表現穩定，尤其是總價較低產品，市場回應更為熱絡，「一開盤就有不錯反應」，整體銷售氣氛優於先前。
對於房價走勢，王明正直言，目前並無降價條件。他指出，營建成本持續上升，包括土方之亂、原物料等因素推高開發成本，「業主沒有降價理由」，甚至在成本壓力下，價格仍具支撐。
他進一步表示，近期市場轉趨正向，業主推案態度也較先前積極，代銷端會即時將市場變化回饋給建商與消費者，形成良性互動。他強調，房市若能維持「溫和成長」，對整體市場發展反而更健康。
「市場不是要暴漲，也不是停滯不動，而是穩定往上走，這才是最好的狀態。」王明正說。隨著政策邊際放鬆、買氣逐步回溫，房市短期內有望擺脫先前觀望氛圍，後續仍需持續觀察政策動向與資金環境變化。
資料來源：Yahoo股市
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