土地持有期間收到的地價稅單，往往被視為例行文件，但在實際移轉時卻可能成為關鍵依據。特別是民眾分次取得同一宗土地持分，日後僅出售其中一部分時，土地增值稅的計算方式，將取決於是否能釐清該持分的取得時間與原始地價。若資料不齊全，稅額可能改以比例方式計算，與預期產生落差，影響實際負擔。
當納稅人分次取得土地所有權，且後續僅移轉部分持分時，嘉義稅務局指出，若能清楚區分此次出售的持分是於何時取得，並提供當時的移轉現值或原地價資料，則可依「各該持分原取得價格」作為前次移轉現值，據以核課土地增值稅。
不過，若無法提出相關證明文件，導致稅捐機關無法判定出售持分的來源，則須改採「比例分攤」方式處理。也就是依照歷次取得的持分比例，拆分本次移轉持分，再分別套用各次取得時的價格，作為課稅基準。
舉例來說，若民眾早年與近年分別取得同一土地持分，且價格差異明顯，但在出售時未能證明本次出售的是哪一部分持分，則稅務機關將依各次取得比例拆分計算，而非單純採用其中一次取得價格。
以實務案例來看，林姓民眾於98年1月以每平方公尺100元取得土地持分1/4，後於112年6月以每平方公尺600元再取得持分1/4。若目前出售持分1/4，但無法提出證明資料說明出售來源，則該持分將被拆分為兩部分，分別以早年與近期取得的價格按比例計算土地增值稅，而非擇一價格認定。
不過，若能明確指出出售標的，情況則有所不同。舉例而言，若為社區型房地，民眾分別購入不同棟別或不同戶別，即使持分比例相同，只要能提供文件證明此次出售的是特定一戶房地，稅務機關即可依該戶當初的取得價格作為前次移轉現值，不需採比例拆分。
以相同案例延伸，若林姓民眾分別於不同時間購入兩棟房地，各持分1/20，且此次出售能證明為後期購入的第二棟房地，則可直接以112年取得時的價格作為課稅基準，避免被按比例計算。
資料來源：自由時報
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