桃園市政府推出全國首創「可負擔住宅」，主打2字頭捷運宅、只售不租，希望讓住宅回歸居住本質，減輕婚育家庭負擔，成為社會住宅與自有住宅之間的新選擇。
近年政府持續推動打炒房政策，但高房價問題仍未完全改善。相較於房價持續上漲，民眾所得成長有限，購屋門檻不斷提高，年輕家庭面臨更大的成家壓力。桃園市都發局局長江南志表示，社宅雖能提供居住支持，但居住期限屆滿後，部分家庭仍難順利銜接一般住宅市場。市府因此思考住宅政策新方向，透過都市計畫及都市更新開發案，提供一定比例住宅作為可負擔住宅來源，協助有實際自住需求的婚育家庭購屋。
江南志指出，可負擔住宅以「去商品化」為核心理念。為避免住宅淪為投資炒作工具，未來將由桃園住都中心取得並管理住宅，民眾取得居住使用權，符合條件後再取得所有權。透過信託管理機制，可降低炒作、抵押與法拍等問題，讓住宅回歸自住用途。
在申請資格方面，將以設籍桃園滿1年、25歲至未滿45歲，育有未成年子女或懷有胎兒的婚育家庭為主。以今年標準推估，夫妻合併月收入約8萬5千元至13萬元，符合規定即可提出申請。江南志表示，可負擔住宅預估總價約700萬元起、最高不超過千萬元，主力規劃2至3房產品，單價約2字頭。未來也將依家庭收入配置適合房型，讓房貸支出維持在合理範圍內。市府並規劃提供擔保機制，朝30年期、最高8成貸款方向推動，協助承購人取得貸款。
此外，未來若有轉售需求，須透過住都中心平台辦理，以維持住宅公益性與居住目的，避免形成投資套利空間。桃園可負擔住宅首波將推出位於大園、蘆竹區的航空城安置住宅，共107戶試辦，並優先布局捷運場站周邊地區。市府表示，目前相關申請量已接近200戶，目標於2030年前提供千戶可負擔住宅，逐步建構社宅、可負擔住宅與一般住宅並存的住宅體系，提供市民更多元的居住選擇。
資料來源：自由時報
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